Propriétés à Mareterra Monaco

Mareterra est le quartier le plus récent de la Principauté de Monaco. Cet écoquartier de six hectares est entièrement gagné sur la mer. Il regroupe résidences de prestige, villas et espaces publics inédits à Monaco. Cet article présente ce quartier unique, son architecture, et les biens qui s'y trouvent.

Mareterra, un quartier gagné sur la mer

Le projet est lancé en 2013, sous l'impulsion du Prince Albert II. Sa construction repose sur des ouvrages maritimes préfabriqués, acheminés jusqu'au site par voie de mer. Le remblaiement utilise ensuite environ 750 000 tonnes de sable.

Cette technique façonne un terrain de six hectares, entièrement gagné sur la Méditerranée. Mareterra augmente ainsi la superficie totale de Monaco d'environ 3 %, portée aujourd'hui à 208 hectares.

Le quartier ouvre officiellement le 4 décembre 2024. Le Prince Albert II et la Princesse Charlène inaugurent alors ce nouveau morceau de littoral. Il se situe à l'est de Monaco, entre le Grimaldi Forum et le Larvotto.

Une architecture signée par des noms internationaux

La conception de Mareterra réunit une équipe d'architectes de renommée mondiale. Renzo Piano signe l'immeuble emblématique du quartier, baptisé Le Renzo. Denis Valode, du cabinet Valode & Pistre, conçoit le plan d'ensemble et plusieurs résidences.

Le paysagiste Michel Desvigne dessine les espaces verts et la promenade en bord de mer. Certaines villas du quartier portent également la signature d'architectes de renom. Foster + Partners, Stefano Boeri Architetti et Tadao Ando comptent parmi ces contributeurs internationaux.

Cette diversité de signatures donne à Mareterra une identité architecturale rare à Monaco. Peu de quartiers réunissent autant de créateurs internationaux sur un projet unique.

Les résidences de Mareterra

Le Renzo marque la lisière ouest du quartier, au-dessus de la marina et de sa place commerçante. L'immeuble s'étire sur environ 126 mètres de long et culmine à 71 mètres, sur 17 étages. Sa silhouette évoque un navire tourné vers la Méditerranée, avec une piscine d'eau de mer aménagée près du niveau de la mer.

Les Jardins d'Eau forment un second ensemble résidentiel, réparti sur plusieurs bâtiments de 7 à 11 étages. Le quartier compte également des maisons de ville immergées dans le parc paysager. Une dizaine de villas complètent l'offre, certaines construites directement en bord de mer.

Ces résidences proposent appartements, penthouses et villas, avec des surfaces débutant généralement autour de 400 m². De grandes terrasses filantes équipent chaque étage, souvent dotées d'un système de brise-soleil intégré.

Un quartier pensé pour le développement durable

Environ la moitié de la surface de Mareterra reste accessible au public. Une promenade littorale de plus de 500 mètres relie le quartier au Grimaldi Forum et au Larvotto. Un parc arboré d'environ un hectare complète cet aménagement, largement pensé pour les mobilités piétonnes.

Le quartier intègre également des équipements techniques tournés vers la sobriété énergétique. Environ 9 000 m² de panneaux photovoltaïques couvrent les toitures des bâtiments. Un système de thalassothermie, utilisant l'eau de mer, participe au chauffage et au refroidissement des résidences.

Cette approche s'inscrit dans l'objectif de neutralité carbone fixé par la Principauté pour 2050. Mareterra illustre ainsi une nouvelle génération de projets immobiliers monégasques, alliant très haut standing et exigence environnementale.

Le marché immobilier à Mareterra

La rareté du foncier neuf à Monaco place Mareterra dans une position singulière. Aucune extension comparable n'avait été réalisée depuis des décennies dans la Principauté. Cette rareté se traduit directement dans les niveaux de prix observés sur le quartier.

Une résidence d'exception répartie sur cinq niveaux dans Le Renzo a été cédée pour 471 millions d'euros, une transaction révélée publiquement en 2026. D'une surface intérieure annoncée d'environ 2 500 m², hors terrasses et balcons, elle représente un niveau théorique proche de 188 000 € le m². Plusieurs médias présentent cette vente comme l'une des transactions résidentielles les plus importantes jamais rapportées.

Cette transaction reste évidemment exceptionnelle et ne reflète pas le prix moyen du quartier. Elle illustre néanmoins jusqu'où peut aller la valorisation d'un bien à Mareterra, entre rareté du foncier et prestige architectural.

Mareterra, une adresse à part à Monaco

Mareterra ne ressemble à aucun autre quartier de la Principauté. Son foncier neuf, son architecture internationale et son approche environnementale en font une adresse singulière sur la Riviera. Le quartier continue d'attirer une attention mondiale, portée par des transactions record et une identité urbaine unique.